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2011 哈尔滨32届春季房展会购房者摸底大调查
 
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2011哈尔滨32届春季房展千位购房者调研报告
    [摘要]2011年哈尔滨第32届春季房展会于5月6日盛大开幕，为期四天。新浪乐居针对本次参展购房者发放调查问卷1000份，其中有效问卷共905份。调查问题涉及购房者对房价预期，购买意向、家庭收入情况以及置业需求等多方面信息。
    本次房展会购房者调研对象年龄25-30岁、50-60岁两个年龄段比例相对较多，分别占24.43%和24.2%。25-30岁人群进入结婚年龄，开始为婚房着手，而据调研人员现场了解，50-60岁年龄段人群也多数为子女考虑购房。【详细】
调研对象年龄 调研对象学历 调研对象收入

  独家评论：调查对象拥有一套住房人群居多，占65.91%，租房人群占26.64%。在购房目的问题调查中，改善型需求购房增多占36.09%，其次为婚房占26.9%，随着限购令的政策的实施，投资性购房人群逐步被挤出房地产市场，市民对未来房地产市场的不确定性也导致了投资购房人群的减少，在本次调查中投资性购房仅占11.54%，其中包括购买婚房、改善置业人群购房投资因素。
目前居住情况 购房目的
当前房价接受程度 预测未来三个月房价 购房计划
  独家评论：在2011年2月，网上风靡一时的<2010年全国各地房价排行榜>中，哈尔滨位列全国第22位，7939元/平方米均价也远高于长春市5445元/平方米、沈阳市4980元/平方米。针对于当前哈尔滨的房价，购房者普遍认为高，难接受。其中35.1%调查对象认为太高，无法接受，41.42%认为很高，勉强能接受。但是对于未来三个月房价的走势预测上，42%人认为房价会上涨，37.31%人认为会保持平稳，仅有14.12%人群预期房价下跌。
    经历了09年的疯狂，2010年稳中上扬，2011楼市调控政策不断出台，但房价依然没有低头趋势，3月份实行的限购令，对房地产市场起到了一定的限制作用，同时让购房者也再次进入观望状态，似乎哈尔滨的小阳春没等到来就重返冬季，新房、二手房成交量大幅度下滑，但房价并没有动摇。2011年随着大S、威廉王子、范玮琪、孙燕姿等众多明星步入婚姻殿堂，似乎，结婚成了今年最热门的词汇。渐渐刚需购房者开始释放，成交量稍有回转，在面对当前房地产调控政策购房者是否推迟买房计划问题上42.35%购房者选择购房计划不变。
独家评论：
    调控政策加紧，贷款利率不断上调，但由于经济实力受限，哈尔滨购房者69.68%选择贷款方式购房，多层、高层住宅依然是购房者热衷的主力类型，30-50平米（35.89%）、50-70平米（34.88%），一室一厅、两室一厅的基础户型持续受到热捧，两室一厅选择比例最高达69.06%。
    在楼盘单价问题调查中，购房者选择显然不理性，没有摸清市场，79.4%购房者选择单价在6000楼盘，江南区6000以内的楼盘可选择性不多，其中26.6%人选择4000以下，哈尔滨目前低于4000的楼盘已经寥寥无几，仅利民、平房、阿城、二龙山等偏远区域有少量低价位楼盘，4000-5000购房者选择比例在28.6%，该价格区段楼盘也多数集中在利民、及阿城，选择5000-6000区段购房者占24.4%。42.3%购房者能够接受30-50万房源，所占比例最大，其次为接受30万以内购房者占28.6%。
    为吸引购房者，展会期间各个楼盘也打出多种优惠折扣。三力悦活里推出1元订房1元抵5000定金。涧桥西畔总房款98折基础上再享99折优惠，恒盛豪庭房展会期间每天推出特价婚房，定房送价值38888元新婚大礼包。学院新城展位买顶层赠装修，全款97折优惠。滨才城50平以下户型赠3000元基金，50平米以上户型赠5000元基金。托斯卡纳购房抽奖，最高88888元大奖。英伦名邸1元抵8000 送精装修。富达蓝山购房赠送物业费，恒祥城贷款98折全款96折优惠，海吉雅乐都购房送装修。绿海华庭购房送2000元购房款预购75平米以上高层可交2万定金抵5万元房款。鑫都绿荫芳邻5套特价房源,交2万抵4万房款。欧美亚世界阳光推出特价房，全款94折贷款96折。富佳新天地交5000元定金抵1万元购房款。江霆华府签约客户可参加万元礼品大抽奖等。
产品类型 付款方式
价格 总价
面积 户型
哈尔滨32届春季房展参展楼盘
哈尔滨购房者配套需求调查
购房区域 关注因素
周边配套要求 内部配套要求

哈市民提升住房要求 绿地、运动配套需求增大
    道里、南岗、道外等老城区的关注度不减，购房者在选房时除了看重周边配套、地段、购物等生活服务场所，对社区内的绿地、运动场所要求提升。在社区内配套要求选项中，绿地占59.14%，户外运动场所占34.92%，对社区内的商业要求占28.87%。人们对健身会所的关注度也逐渐提高，要求有健身房的购房者占30.5%。哈尔滨地处北方，供暖的供水电要求结果为39.75%,被调购房者对物业及时处理业主保修和投诉要求最高占53.6%。
物业服务需求
·哈32届房展会专访:大盛房地产 贾鸿涛副总经理
·哈32届房展会专访:鑫麒麟房地产 张国强总经理
·哈32届房展会专访:好家庭地产 李士佳经理
·哈32届房展会专访:世纪振达房地产 张成利
·哈32届房展会专访:世联房地产 彭柳淋经理
·哈32届房展会专访:嘉吉地产 王颖经理
·哈32届房展会专访:鑫麒麟物业管理公司 张汉英
·五一哈市二手房市场复苏 易居和顺副总魏宁访谈
精装修房购买意向
二手房购买意向
  独家评论： 哈尔滨精装修房一直处于不温不火状态，目前有精装修项目楼盘为金域蓝城、曼哈顿国际、壹品新境、立汇美罗湾欧客、盟科视界、99号公馆、金色莱茵，其中除金色莱茵外其他均为小户型公寓精装。本次房展会上在购房者是否愿意购买精装修房调查中，只有27.27%购房者愿意购买精装修房，43.2%购房者不接受，29.2%人会根据情况选择。
    精装修的概念实际早已经被许多开发商所推崇，但哈尔滨市民真正能接受多少开发商无法把控，真正落到实处的却不多。哈尔滨精装修不热的原因是此前精装修房非常少，没有大型精装修项目成功案例，装修形式单一，加上购房者在装修的材料、质量上不放心，所以选房时会谨慎选择精装修。
  独家评论：本届房展会，二手房参展单位11家，参展房源逾10万套。5月6日-5月9日房展会期间成交266套。购房者意向调查结果显示，有39.7%人考虑购买二手房，37.8%不考虑购买，21.2%人群会根据情况选择。哈尔滨限购令出台后，外地人群购房有了很大的限制，3月份二手房市场成交量下跌幅度较大，4月后有所回升。本次展会二手房区域看房人群不减，实际成交量有所下滑。
    据大盛地产副总经理贾鸿涛了解到哈尔滨去年二手房的房价上涨7.1%，今年从年初到现在房价也有缓步的上涨，涨了3%左右，到年底可能达到5%的涨幅。但是随着刚性需求的不断加大，观望的同时有一部分人开始选购，世纪振达房地产总经理张成利认为下半年二手房市场会在平稳中过度，不会出现抢购的高潮，另外户型在35-50米、75-90米这两类中小户型销售情况较好，这两种户型占主导，刚性需求类、改善性住房需求类购房人群居多。世联房地产 彭柳淋经理认为今年5、6、7月份二手房市场销售会比较平稳，今年的市场不会有2009年火热。鑫麒麟房地产 张国强总经理认为政策出台，百姓会有一个重新认识的过程，过渡期过后市场自然平衡。嘉吉地产王颖经理透露群力、哈西和江北等一些较新的二手房目前比较受购房者的欢迎。【详细】